Robert

Articole postate de Robert

  • DIFERENTA INTRE 80mp SI "CAM 80mp"... 298

    Zilele trecute am avut o noua experienta interesanta. O intalnire cu un potential client pentru a viziona un apartament de 3 camere si 80mp utili pe bd. Unirii. Pret 180.000e. Chiar din momentul 1 al intalniriii domnul respectiv ma informeaza ca "a venit sa il vada de curiozitate pentru ca la 300m de aici am vazut unul la 138000e, si tot cam de 80mp". Reactia mea. sincera, a fost instantanee: "daca exista asa cevade vanzare  trebuie achizitionat imediat". A clatinat din cap un pic socat ca un agent ii spune sa cumpere altceva decat ce urma sa ii prezinte el..Dupa aceea incepem insa sa discutam pe marginea la ceea ce deja vazuse. Nu era multumitor... bucataria cam mica, camerele cu o forma ciudata... "Totusi 3 camere, Unirii, vedere stradala,  la 138000e e o afacere " ii spun.  Nu am de ce sa nu recunosc ceva ce suna bine... Intre timp intram in apartament. Domnul meu incepe sa se plimbe din ce in ce mai uimit... "Cum are doar 80mp utili? ""80 utili+3,5mp balcon" ii raspund. "Are si

    Citește mai departe

  • INVESTITIONS IN ROMANIA... 300

    ROMANIA - one of the members of European Union. number 7 in E.U. regarding the number of inhabitans. Over 19.00000 inhabitans and 99% declare themselves that are christians. In last 2 years Romania mark economic growth above 5%. Is number one in European Union.  VAT is 5-19% according to the economic activity and the tax profit is 10%, One of the little numbers in Europe.  Qualified labour force especially in IT and mechanical industry. In january 2019 will take the presidency of EU.As you can see are some good reasons to invest in Romania. Beside those reasons already presents we can find another 20 good reasons to invest. I will present part of them.- low price for land. Industrial land is possible to be buyed between 5-100e, according to position, acces to infrastructure andutilities. Agriculture land A class  is around 4000e/hectare.- medium salary is around 500e.- big harbours : Constanta, Galati, Tulcea, Braila, Giurgiu- low level of local taxes. VERY LOW. For

    Citește mai departe

  • COMISION.... RASPUNSURI... 270

    Poporul roman este un popor foarte priceput. Spunea cineva zilele trecute ca la fotbal, educatie si imobiliare se pricep toti romanii. Si intr-adevar...se poate spune ca afirmatia este potrivita pentru acest popor.Chiar daca nu se pricep - toti isi dau cu parerea. Mai interesant este ca o buna parte se repede sa ceara sfaturi (n imobiliare ne referim acum) unora care nu au habar de imobiliare. Este suficient sa fi facut acele "cineva"  o tranzactie cu vreo doua decenii in urma sau sa aiba un var care sa fi vandut un petic de pamant cine stie pe unde...gata..e partenerul ideal de discutie. Rezultatele? Se vad de vreo 8 ani incoace. Achizitii proaste, credite scumpe, incapacitatea de a intelege impozitarea (o buna parte a proprietarilor inca nu a luat la cunostinta de cresterea impozitelor la imobilele inchiriate ca spatii comerciale) dar mai ales incapacitatea de a intelege rolul agentului imobiliar intr-o tranzactie si in piata imobiliara. Intr-o tranzactie sunt situatii cand este nevo

    Citește mai departe

  • IPOTEZE.... 332

    Recent au aparut mai multe variante de lucru pentru niste probleme bucurestene. O prima problema interesanta este scoaterea la licitatie a locurilor de parcare in sectorul 3. O doza de normalitate care va pune pe picior de egalitate toti proprietarii de masini (se termina cu  ''eu  stau de 30 de ani  aici " si e senator pe terenul statului) si in plus castiga si primaria niste firfirei in plus. OEste normalitatea europeana care in final va trebui sa se impuna si pe aici, unde ne dorim sa traim ciobaneste dar sa avem conditii ca inn Berlin. O alta poveste de succes (sau insucces) este si trama stradala care se tot chinuie sa se nasca pentru a scoate dinn mlastina (pardon, din padure) cartierul Greenfield. Adica..pe bani publiici se doreste rezolvarea unei probleme care a adus milioane de euro unui privat. Tot ca o poveste de interes pe acolo este si ideea de a se construi o scoala si o gradinita..evident tot pe bani publici. Cica ar fi 5000 de copii, dom;le. 0 de apartamente nu inseamna

    Citește mai departe

  • RISCAM O NOUA "BULA" IMOBILIARA ?... 267

    Neamul asta, cantonat temeinic intre Carpati si Dunare are o slabiciune pentru Bula. Dupa bancurile care ne-au tinut in viata timp dr evreo doua decenii grele, a aparut apoi si sintagma Bula imobiliara. Fara legatura cu personajul de satira si umor, termenul a fost preluat (altfel cum...) din omologul britanic bubble. Care identifica un balon de guma de mestecat. Usor de facut, usor de spart. La americani, o tara cat un continent (de fapt chiar mai mare decat  continente precum Australia sau Europa) a aparut o cria imobiliara legata ca un vagon de cea a schemelor financiare (ponzzi, subprime, supravalorizarea unor actiuni etc). Ceea ce s-a intamplat in anii 2007-2009 in SUA (dar nu numai) greu poate fi egalat. Pentru ca au fost niste premise greu de reeditat si niste actori greu de inlocuit. Un Bernie Madoff sau alti scamatori financiari de acest calibru nu par a mai fi tentati de asemenea jocuri. Desi cresterea acumularilor financiare e mai usoara pe timp de criza. Revenind insa la sa

    Citește mai departe

  • Ultima sansa. ultimul apartament... 290

    Au fost 11. mai e unul.3 camere, etaj 2, ocazie. 71mp utili + 13 mp balcoane. bucatarie mobilata, amenajat, locatie ipecabila. Mergand pe jos avem parcul Kiseleff la 5 minute, Piata Victoriei la 10 minute, metrou barasb la 7 minute, Piata 1 mai la 3 minute. Scoala de proximitate ? Sa alegeti intre Scoala nr 3 Nicolae Titulescu, Scoala Pia Bratianau sau Scoala nr 11....PRET 145000E.

    Citește mai departe

  • CASE "PENTRU PRIMA CASA"... 285

    Unde te uiti..in stanga, in dreapta, la periferie..prin zone mai marginase ....apare un obsesiv slogan : "pentru Prima casa". Sincer..imi trezeste o stare de jena. Este ca si cimar fi un anunt de cantina sociala. Hai aici la supa caklda. Anuntul de "Prima Casa" a devenit sinonin cu "mai ieftin". "Mai ieftin" in lumea imobiliara inseamna insa "mai putin calitativ" (asta ca sa fiu elegant in exprimare). Sau low-cost (ca sa fiu cosmopolit). Tinerii (sau mai putin tinerii) care se incumeta sa aplice pentru acest program au senzatia ca fac mare economie (de fapt in termeni reali 0 maxim 0.5% la dobanda anuala) in schimb isi asuma o serie de interdictii destul de aspre. Inclusiv cea care se refera la instrainarea in mai putin de5 ani. Iar un exemplu de incurcatura este urmatoarea speta. Un cuplu tanar achizioneaza un apartament de 2 camere (44mp) pe la marginea orasului, semidecomndat, cu bucatarie open, cu un dormitor micut de vreo 12mp...ce sa faci,..aia e... Dar..dupa 1 an si un pic de la

    Citește mai departe

  • AGENTUL MEU IMOBILIAR... 381

    Agentul imobiliar este un tip care trebuie sa aiba doua disponibilitati (in Bucurresti chiar laputem numi "abilitati"), respectiv sa se deplaseze mult si sa comunice mult. As adauga-o si pe a treia, accea de a munci mult intr-o piata cu informatii putine , cu reglementari cetoase si cu multe persoane care nu inteleg nimic din ceea ce presupune notiunea de "afacere". Atentie. Nu ma refer la "afaceri imobiliare". ci la simpla conotatie a termenului afacere. de aceea in continuare, la peste 25 de ani de la Revolutie, romanii se inghesuie sa lucreze "la stat", pe salarii modeste si in conditii de stress ridicat. "La stat e sigur" il auzi pe cate unul. de parca vreo 500.000 de firme private profitabile, care nu au statutul de capusha, nu ar fi sigure. ba din contra. Bussines-ul insa nu rea este in firea romanilor. Ei se complac in orice alta postura decat cea de antreprenor, iar o dovada in acest sens este faptul ca se inghesuie sa cumpere chitimii de 45mp la preturi exorbitante, pe care vo

    Citește mai departe

  • INVESTITII DE IARNA... 307

    Multi spun "ciudat", dar asta e realitatea. Preturile cresc desi au inceput sa apara tot mai multe constructii noi. Nu gasesti o garsoniera decenta (adica construita dupa 1980 si cu o suprafata de minim 36mp)) la 40.000e. NU gasesti nici pe la 45000e daca iti doresti sa fie intr-o zona eleganta precum Tineretului sau Nerva Traian. Casele pe pamant, care s anu necesite investitii sunnt aproape de negasit. Fireste..daca deschizi "bacaniile de case" vei avea de privit zeci sau sute de oferte, dar nimic din ce iti doresti Pentru ca o casa este un morman de chitibusuri. Expozitie, impartire, numar de camere, teren, vecinatati, suprafete etc. Greu de multumit cineva care are pe retina o "casa ideala". Casa ideala poti doar sa incerci sa o construiesti, iar cu mult efort poti chiar sa o si ai. Dar nu batand din palme. Revenind la invesittile imobiliare, in mod cert peste iarna preturile vor creste. Din toate timpurile iarna aduce cresteri de preturi si numai visatorii are nu cunosc piata imob

    Citește mai departe

  • CONSTRUCTIA UNEI CASE... 283

    Poporul roman, in intelepciunea lui, spune ca OMUL, in viata lui, trebuie sa faca trei lucurir : un copil, sa construiasca o casa si sa sadeasca un pom. Fabulos de simpla si completa ganidrea populara. In secolul de gratie pe care il parcurgem constructia unei case a devenit o chestie de care multi fug, iar si mai multi nici nu stiu de unde sa inceapa. Pentru ca le lipseste curajul si spiritul intreprinzator pe care analfabetul de la tara il are de la inceputul timpurilor. O casa este ceva deosebit, iar daca multi se feresc de constructie pentru ca au senzatia ca e "greu" sa o ridici, din experinta generala va spun ca e GREU SA O INCHEI. Ridicarea unei case, cu tot ce inseamna pana in momentul executarii acoperisului, este o poezie. Proiectarea, avizele, trasaream sapatura, radierul, fundatia, prima placa, ziderile, grinzile, a doua placa, curentul, grinzile, acoperisul...sunt floare la ureche. Casa se ridica cand nici nu ti dai seama. iar achizitiile sunt floare la ureche. Ceva lemn.

    Citește mai departe

  • OPORTUNITATI SI FALSE OPORTUNITATI... 287

    NU sunt baba Vanga sau Nostradamus, dar de cele mai multe ori analizele mele de piata au dat un rezultat bun. In acest moment al pietei imobiliare imi este clar ca ceva se vaschimba in Romania urmatoarelor 6-12 luni.ceva de proportii si nu o scadere sau crestere cu 2-3%. Piata imobiliara este dublata de o piata "cash" ceaa imobilelor scoase la licitatie. Se invart bani multi acolo si numai cash. In paralel programul de ruina nationala Prima Casa pare-se ca va fi odata pentru totdeauna ingropat, sau cel putin va fi atat de limitat incat sa isi atinga scopul real. Acela de a ajuta efectiv tinerii lipsiti de potenta financiara sa isi dobandeasca o prima casa decenta in niste conditii de creditare mai decente si garantate de Stat. Mai mult decat atat. Se tinde spre constientizarea faptului ca imobilele care au 40-50 de ani trebuiesa aiba un pret care sa tina cont de varsta lor. Cladirile au si ele un life-tiem. iar acest life-time este ceva mai mci in Romania pentru ca Asociatiile de propr

    Citește mai departe

  • PANA UNDE ?... 365

    Ma uit zilnic prin Bucuresti si constat ca doua lucruri devin tot mai flagrante:1. traficul si tot ce este legat de masini , ameninta sa transforme capitala intr-o mlastina mecnaizata2. apar mereu blocuri noi, adesea de 10 etaje.Intrebarea curenta este Pana unde mai poate tine aceasta situatie?Este o mizerie sa construiesti intr-o capitala superaglomerata, unde nu exista locuri disponibile pentru parcare, iar constructorii nu ofera in subsol atatea locuri de parcare cate apartamente au. Ce sa mai vorbim de un numar de doua locuri de parcare la un apartament.....   Mai e un aspect interesant de analizat. cat or sa mai reziste preturileapartamentelor vechi in conditiile in care din ce in ce mai multe apartamente noi (bune, rele..cum sunt ele) incep sa fie livrate in zone semicentrale, la un pretdecent  si cu acces la facilitatile orasului? Un atu pe care il aveau pana mai anii trecuti blocurile vechi, respectiv locatii bune, incepe sa dispara. Vitan, Agricultori, P

    Citește mai departe

  • AMENAJAREA UNEI CASE...SAU CUM SA CONSTRUIESTI IN REGIE PROPRIE 320

    Multi viseaza sa isi construiasca o casa. De cele mai multe ori visurile sunt brusc taiate de la radacina de diverse evenimente si fenomene incontrolabile. Crize economice, divorturi, pierderi de locuri de munca, , motive familiale etc. Iar pentru cei care totusi se incapataneaza sa isi urmeze visul apare problema generala  TIMPUL . Sau mai bine zis disponibiliatea de a urmeri un santier in regie proprie. Sau energia de a discuta cu niste muncitori, care adesea nu sunt foarte educati. Analizand aceste situatii o buna parte din cei care isi construiesc case adopta o solutie mai facila (dar si ceva mai scumpa) si angajeaza o firma. Care de multe ori face ce trebuie,de alte ori face niste prostii sau niste porcarii de groaza. ca asa e in constructii. Eu, personal, recomand o varianta mixta. De facut structura , zidaria si acoperisul cu o firma, iar interioarele in regie proprie. De ce asa? Pentru ca o firma(cat de cat serioasa) are un ingfiner, are un sef de santier, are de gand sa incase

    Citește mai departe

  • BLOCUL...CA SPATIU LIMITAT... 376

    Un apropiat al meu s-a mutat zilele trecute de la bloc la o casa e pamant, in localitatea pantelimon, deci foarte aproape de Bucuresti. A fost o mutare mai heirupista, fara sa aiba chiar toata casa aranjata pe indelete, dar s-a mutat. Dupa 2 zile vorbesc cu el si il intreb "cum e la curte". Si imi spune...ca a descoperit ce inseamna sa fi liber. Sa fi un om liber. Dupa 40 de ani de stat la bloc, a inteles in numai doua zile ca blocul e un fel de iinchisoare. Totul este limitat. Spatiul apartamentului este limitat si inchis. Liftul este un alt spatiu inchis si limitat. Parcarile sunt limitate si sufocante. daca iesea din bloc cu carutul aproape se lovea de masinile parcate pe trotuar. Posibilitatile de a-ti creste copiii sunt limmitate. Curtea ofera chiar si copiilor mici un spatiu de explorare, de joaca, in care exista o siguranta mare. La bloc...daca se joaca mai zgomotos deja rasuna tevile caloriferelor. Sa mai vorbim de gratare la bloc? A incercat Gigi Becali un gratar pe balcon si

    Citește mai departe

  • PERSPECTIVE IMOBILIARE... 296

    Bucurestiul are calitatea unica in Romania de a fi in acelasi timp si oras milionar si capitala. Ofera ceea ce alte orase nici nu viseaza: aeroport, hoteluri de 4-5 stele, centre de afaceri, o retea de depozite relativ bine structurata in jurul orasului, acces la 3 autostrazi si un DN care asigura legatura cu Dunarea si zona sud-dunareana. Parcuri, mall-uri, ministere si agentii nationale, principalul debuseu economic al investittorilor straini. Deci o baza de relatii economice, financiare si spatiale care asigura conservarea interesului pentru investitiile imobiliare in acest punct al tarii? Si cu toate acestea de ce preturile sunt in continuare la nivel de "criza" ? Simpla corelatia cu nivelul salariilor nu este relevanta. In Germania si SUA se castiga foarte bine, iar proprietatile au valori cu 6-7 cifre . Despre Tokyo nici nu mai vorbesc. Deci se intampla ceva in acest spatiu prosper care tine preturile pe loc. Odata cu preturile imobilelor stau pe loc si preturile terenurilor. Est

    Citește mai departe

Articole recente

© Toate drepturile rezervate Ziarul toateBlogurile